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我于2009年底将广州天河区一套房以73万卖给买方,房产证没有出来,只收了8万定金,并将所卖房屋给买方住，买方付1000元作为买方使用该房屋的入住费。协议上写如果卖方违约就赔偿买方房价的20%，并退还所有款项。买方违约，卖方收回房屋不退定金。这样的协议先看起来不公平。 现在这套房涨到100万，我想找另外中介卖掉。是否犯法呢？如果可以这样做，是否要赔付买方的20%？如果闹上法庭，法庭会怎样判？会不会吧房子判给他？