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魏国鹏 [北京] 13121048109
你是善意受让第三人，你事先不知道房屋的权利存在瑕疵，你的买房权利是受到法律保护的，你无须返还房屋。一层房子的土地使用权人只有权追究你朋友的赔偿责任，无权要求你腾房。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2011-02-24 12:20:43
尹兰英 [湖南] 15111339840
一、房屋买卖合同中，出卖人负有保证自己所出卖标的物无权属纠纷的义务，则必须保证出卖人对该房屋享有完整的处置权。 二、本案需要看该房屋的批建、登记手续是否齐全，如果该房屋的房产登记手续齐全，该产权显示所有产权归出卖人所有，而该房屋产权通过你们之间的房屋买卖合同、通过房屋转移登记备案手续，已经转变为你（买房人）的名下，则该房屋“地的主人”不能要求你退还房屋，只能向该出卖人行使权利，要求该出卖人承担违约责任。 三、如果该房屋的批建、登记手续，显示为该“地的主人”产权名下，或者为该“地的主人”和出卖人共有，尚没有办理房屋转移登记手续，该房屋还没有转移至你的产权名下，该“地的主人”可以对你提起抗辩，要求你退还第一层房屋。 四、如果你退还第一层房屋，可以向出卖人提出解除合同、退还房款，要求出卖人承担违约责任。出卖人不愿意退款的，你可以向法院提起民事诉讼。
2011-02-24 12:55:12
