合同违约咨询?

咨询者 : fa181685 - 内蒙古时间 : 2011-02-24 14:08:55 状态 : 已解决

请问我在2010年3月20日租了隔壁一个商铺，租期2年，租金39000／年，当时付了3250元定金，可到了2011年2月20日那天，房东来说不能租给我两年了，让我重新修改合同，要不然就按租金３％的违约金付给我，不把房子租给我了，我怎样才能让她继续屡行合同呢，或者，怎样才是合理的违约赔偿呢，谢谢

另外 3 位律师回答

房东的行为属于违约，你有权要求房东继续讲该房屋出租给你，即使其向你支付违约金，你也有权起诉要求继续履行原来的租赁合同，因为其承担违约责任，不能免除其继续履行合同的责任。

2011-02-24 14:15:14

房东违约，承担责任的方式是继续履行合同、赔偿损失、返还定金（按未履行期间比例）、支付违约金（如果租赁协议有约定），你具有选择权，可以选择其担责的方式。但返还定金与支付违约金只能选择一项，其他可以并用。如果对方不同意继续履行合同，可以起诉。

2011-02-24 14:18:47

你还能不搬出来，继续正常经营吗？如果能就别管对方怎么说。如果非让你搬的话，你又非搬不可的话，建议你和他协商索赔较高的违约金。

2011-02-24 14:20:23