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我于1999年买了一套二手房，当时因为该房是房改房的原因并未及时过户，后因原房主儿子欠下债务无力还清导致其一家搬走，直到最近才找到原房主，经过交涉原房主同意过户。但该房房证是房主夫妻二人共同署名，且其妻子已过世，过户问题非常繁琐（原房主儿子始终未曾找到，原房主有一子二女），是否可先和原房主签一份房产买卖协议，并公证，请问这样有法律效用吗，如果没有，还有什么别的办法吗？谢谢