购房合同是否有效?

咨询者 : fa187282 - 山东时间 : 2011-03-04 11:00:30 状态 : 已解决

我于2009年买了县城近郊的一套楼房，房主使用集体建设用地盖的楼房，我与其签订了购置合同，问：合同是否有效，能否办理个人房产证？

另外 6 位律师回答

合同有效，能否办理房产证，要看该房产是否有房产证，能否上市交易。

2011-03-04 10:54:39

无效，不能办理个人房产证北京殷国丰律师电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！

2011-03-04 10:55:34

就看建设部门批准没有，1、如果没有批准的，那是违章建筑，合同有效，但是你可以请求解除合同赔偿损失。2、批准的、合同有效的，要求办理产权过户，继续履行合同。

2011-03-04 11:18:55

合同是否有效要看你是不是本集体的组织成员，是不是真实意思表示，如果是就有效，但至于能不能办房产证要看土地的性质，如果是国有出让土地应该没有问题，集体土地应该不可以。

2011-03-04 11:51:57

合同无效，该房屋为小产权房，国家有文件，小产权房买卖无效，他根本也办不出来房产证

2011-03-04 13:49:25

属于无效合同。无法办理产权证。

2011-03-04 17:01:54