商品房认购书相关问题-法邦网，免费为您解答法律咨询

本人最近与一楼盘代理商签订了商品房认购书，由于认购书中只对交付的定金约定了买房人的违约责任，未约定出卖方的违约责任。请问一下问题,请予于解答！谢谢 1、在签订认购书后该房由可售变成不可售（抵押）（在房产管理局网上查询）本人是否可以就该房被抵押为由要求出卖方退还定金?是否可以要求其双倍返还定金？ 2、如果买卖双方对商品房买卖合同条款达不成协议，买方是否就认购书造成违约？如果是买方违约，是否卖方可不退回定金？

另外 3 位律师回答

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1、如果对方违约,未告知你抵押的情况,你可以解除合同,要求对方双倍返还定金; 2、买方违约，定金不予返还。北京市盈科律师事务所赵红燕律师咨询电话：13811204363

2009-06-02 15:42:14

魏国鹏 [北京] 13121048109

1.卖方隐瞒了房屋被抵押的事实构成了违约，你可以据此要求解除合同，要求双倍返还定金。 2.在这种情况下，达不成协议，你不属于违约，可以要求返还定金。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问。

2009-06-02 15:51:07

赵井燕 [辽宁] 13019349228

1，可以要求解除合同。返还定金，且可以要求出卖方双倍返还定金，因为出卖方已经构成欺诈、违约； 2，买受方不构成违约，因为出卖方故意隐瞒出卖的房屋已经抵押、不可售的事实，买受方就此行使抗辩权，不构成违约；若买受方存在违约的事实，解除合同时，出卖方可不退回已经收取的定金。沈阳-辽宁铭星律师事务所赵井燕律师：13019349228

2009-06-02 15:44:07

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