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已解决问题

待解决问题

新政导致无法购房，是否属于买方违约？?

咨询者 : fa188777 - 北京时间 : 2011-03-06 19:18:56 状态 : 已解决

我是在北京的外地人，2011年1月底通过中介与卖方签订买卖协议。2011年2月16日北京市出台房屋15条新政，因我在北京只有4年工作经历，不符合新政要求无法购房。现我想解除协议，但中介及对方卖方以我不履行合同为由，不退还定金及中介费，烦请各位指导，我可以以什么理由来申请我的权益，这是属于不可抗力行为造成解释或者有其他的法理来支持我。多谢各位，

另外 5 位律师回答

袁丽萍 [北京] 18611943978

如完全因政策原因导致交易无法进行，可以协商解除协议并要求返还定金和中介费，如无法协商一致，可以起诉解决。

2011-03-06 19:25:32

王同林 [北京] 13810524592

属于国家政策的改变，应属于不可抗力，不承担违约责任。

2011-03-06 20:20:19

刘子若 [北京] 13910524458

属于国家政策调整，构成不可抗力行为，你不要承担违约责任，中介应当向你退还定金和中介费。

2011-03-06 21:47:14

王晓营 [北京] 13810685603

属于合同法中的情势变更原则，应该可以解除合同

2011-03-06 23:38:07

郭军 [北京] 13269016316

你好！国家政策改变属于不可抗力的情形，你不必承担违约责任，并且可以要回定金和中介费。协商不成可以通过诉讼解决。免费咨询电话：13269016316 北京资深律师团队郭军律师

2011-03-07 14:10:23