新房房梁出现严重裂缝该如何处理？?

咨询者 : adelle - 北京时间 : 2009-06-05 10:14:04 状态 : 已解决

新房入住不到一年，客厅窗户处的房梁出现了严重的裂缝，怀疑房屋的主体结构出现了质量问题，这种情况可不可以向开发商退房且索求赔偿？如果鉴定结果出来不属于危险房屋，开发商进行恢复，会改变原来的装修样式，是否有权要求开发商进行赔偿？还有是否可以要求赔偿精神损失，误工费之类的？

另外 5 位律师回答

1、审查房屋买卖合同关于违约责任条款。 2、依据法律、合同提起诉讼，同时提出鉴定申请。 3、没有精神损害赔偿。

2009-06-05 10:57:16

可以要求开发单位（或者施工单位）进行维修，由此造成的损失可以向责任单位主张赔偿。如果经过鉴定房屋因此降低甚至失去了使用功能，可以按照最高法院关于商品房买卖纠纷的司法解释要求退房，可以要求不超过买卖款一倍的经济赔偿。

2009-06-05 11:00:28

1.如果鉴定属于主体结构的问题，你可以要求退房、赔偿损失。 2.如经维修可以恢复，但改变了原来的格局的话，你可以要求开发商承担违约责任，支付一定数额的赔偿金。 3.可以主张因维修房屋产生的误工费等其他合理费用，精神损失费一般不会得到支持。

2009-06-05 11:56:19

你有权要求开发商赔偿。误工费、精神损失费法院不会支持。

2009-06-05 14:45:06

可以要求开发商承担修复,赔偿.如果鉴定不属于危房也可以要求赔偿.目前法律上一般不予支持上此类精神损害赔偿.误工费可要求赔偿.上述答复是根据你所述分析,具体的最好与我联系.聂律师:13269611099

2009-06-05 10:53:46