法邦网—法律咨询

01年我通过房产中介购入一套住房，当时合同价格为35000元，先付一万元作为预付款，约定剩余款项在办理房产过户时结清，但到了房管局的办事大厅才发现该房产权存在纠纷，大致状况如下： 1.该房产权为卖方与其丈夫共同所有。 2.卖方出售此房时，其丈夫已经死亡。 3.卖方与其丈夫为再婚；其丈夫与前妻育有两个孩子，且父母至今健在（以下简称“其他4人”）。 4.卖方出售此房，其他4人不同意，且与卖方水火不容，经由中介公司从中调解，未果。 按说事已至此，这笔交易就应该取消了，但卖方新寡，生活艰难，我经不住其百般哀求，动了恻隐之心，于是在中介公司签了份补充协议，一万元预付款暂时不退，我先搬入居住，由卖方去解决产权问题，等问题解决再付剩余款项完成交易。 恍惚间，十年过去了。在此期间我多次催促卖方，卖方一再推诿拖延，中介公司也提不出解决办法。而房价飞涨，此房的价值已翻了4倍之多。卖方一改往昔，主动登门，要求退还此房，称合同无效，并要我支付10年之房租，气焰之嚣，无信无义。但碍于其与其他4人的关系，她也没有办法起诉，无论如何那其他4人都不会配合她。就造成了这样一个局面：我得不到产权，卖方也收不回房子，但是如果遇到开发，我可该怎么办？ 而且，最近其他4人找到我，要求给予一定补偿，就同意这笔交易，并签订协议。至此，似乎看到一些解决这漫长纠纷的希望，因此想咨询广大律师朋友们，我该如何去做呢？我想咨询： 1.另外4人是否享有此房屋的产权，各占多少比例？ 2.如果他们4人收了钱，并签订了同意买卖的协议，对我是否有利？利在哪里？我是否可据此向法院起诉卖方，要求继续完成当年的交易？交易价格如何计算？这些年升值的那些利益应归谁所有？ 3.当时合同规定了违约责任，30日内由于卖方原因造成未能过户的，卖方赔偿每日千分之三的违约金，但未规定交易终止日期，这笔违约金应如何计算？我是否可要求赔偿？ 4.卖方是否构成欺诈？ 5.房产中介在未核实产权的情况下，将此房推售给我，并在交易时已经收取了费用，是否应附有一定责任？ 问题有点多，请体谅我急切的心情，我已做好最坏的打算，合同很可能被判无效，请律师朋友们直言无讳，帮我分析分析，非常感谢！为盼！