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我原与一户人家共有房屋一座，房屋分上下座。 我名下部分系土改时农会分给，另一户是祖上房产。当时农会为了大家团结，房屋分上下交叉使用。之后又按交叉使用部分各自办理了房产证。早些年房屋因年久失修，加上连续降雨，房屋倒塌。为使今后双方互相好买卖和建房，经过协商，双方订立了协议，把土地按面积平均分为左右两半，双方各占一半。我户为居民，土地算国有，另一户系农民，土地属集体。国有土地不能和集体土地互相交换。当时国土局为方便双方，还是协调了一下进行了左右调整。我户按协议办理了国有土地证，另一户土管所交代以后建房时可同时办集体土地证。但现在对方反悔，不愿调整。并继续使用着现在调整后本该属于我的部分，而且态度嚣张。请问律师：1.我若是告他侵权能否赢？我现在办理的土地证会因国有土地和集体土地不能调整而无效吗？2.对方系孤寡老人，是五保户，每年民政部门都按五保户给予她待遇。她也跟随一户邻居多年，并立下遗嘱，死后财产归邻居。现她已百年归天，她立的遗嘱是否有效？五保户的遗产可以继承还是该回归集体？
