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在线的律师： 您好！请您帮我看一下我写的退费申请书，这是我给开发商的书面材料，还有哪需要改或有漏洞的地方，请您给予批复。如下： 本人于儿零零八年三月十六日，购买辽宁恒生房地产开发有限开发开发的蒲河“水墨丹青”楼盘，第十七号楼三单元二楼一号房间，建筑面积六十九点零九平米。购买金额为三千六百五元/平，合计总房款：二十五万二千一百七十九元整。 由于开发商无法履行合同相关条件，给予交付房屋，无法达到入住条件，特申请给予退房处理，并承担房屋违约金 元整。 【违约条款】： 1、《商品房买卖合同》，第八条，交付期限；交付期限为2008年10月1日前，但至今未达到交房条件。 2、《商品房买卖合同》，第九条，出卖人逾期交房的违约责任；中超出三十天，业主有权要求开发商给予退房，并承担总房款百分之十五的违约金。 3、由于开发商管理出现问题，导致园区保安人员在未通知业主的前提下，进入房屋居住，造成房屋室内墙体大面积潮湿、长毛、墙体严重破损。 4、开发商在园区宣传册中，承诺每户进户门安装钢制三防门，可实际却改为普通安全门，严重影响日后业主入住安全性。 5、由于开发商管理出现问题，导致本人房屋阳台进水后，无人处理，致使积水达5cm—8cm深，阳台地面水泥出现起皮、脱皮现象。 【申请内容】：开发商应在三十日内，无条件退回以下款项； 1、本人首付房屋款项元。 2、房屋办理代收费 元。 3、房屋契税、维修基金、贷款费用 元。 4、本人已还银行贷款 元。（到退还全部房款后为准） 5、房屋违约金 元。 合计： 元整。 【备注】：如果开发商无能力偿还以上所欠款项金额，本人要求开发商出据房屋抵押担保，可以拿房产作为资金抵押。 特别是备注那条我该怎么写合适，这也是我退房最核心的，最重要的条件，现在开发商没钱，我只能用这种方式了。我是商贷买的房子，那退房贷款赔偿方面怎么算！谢谢您的关注和支持！