购房不能办房产证的问题?

咨询者 : UCGPGIGPK - 北京时间 : 2009-06-21 14:13:21 状态 : 已解决

你好！我于04年在重庆购帝景摩尔的商场门面。到现在才通知不能办理房产证。我们购房时的所有手续都是办好了的。包括政府的税费都交清了的。开发商的一切手续当时也没有问题。在房管局备案合同时房管局也没有说有问题。请问我们该怎么办？

另外 6 位律师回答

可以要求解除合同,要求对方赔偿损失;也可以要求继续履行合同,对方承担违约责任. 北京市盈科律师事务所赵红燕律师咨询电话:13811204363

2009-06-21 23:07:45

您必须查明不能办理房屋所有权证的真实原因，是违法建筑?还是抵押贷款未还？是开发商内部矛盾？还是另想高价出售? 可到行政机关咨询。查明原因后。再商谈.

2009-06-21 15:09:55

两种途径，一、你可以起诉法院要求开发商继续履行合同义务，为你办理房屋产权证，并要求其按约定支付逾期未办理的违约金。二、你在向开发商发出解除合同通知后，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿解除合同后的损失（包括返还购房款并主张同期银行贷款利息）你可以根据你自己以及开发商的实际情况来决定选择哪一种途径。

2009-06-21 15:10:45

办理不了的话，属于开发商不能履行合同，你可以要求其承担违约责任，其有义务协助你办理产权证，或者支付你违约金，你还可以选择退房。

2009-06-21 14:27:07

查实不能不能办证的原因后，再决定如何主张权利。

2009-06-22 13:47:57

开发商有问题找开发商，必要时可以起诉要求退房返款；政府有问题起诉政府行政不作为。要看具体案情。

2009-06-21 20:09:26