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我于2010年在经二路租了一间门面房，合同年限7年，租金一年八万四，营业半年多感觉生意不是太好然后不在经营，准备转让，可是房东不让转，我只好与房东协商退我剩余的房租，房租退完我们可以解除合同，房屋可以由他们继续出租，房东答应了一个月后退还所有房租和押金，可是半年时间过去房东不但没把我的房租退还，还和别人又签了一份合同，我的合同还没解除，房租也没退，房子按说是属于我的，现在给他打电话要求退房租也不退，说是房子不是他和别人签的合同，是他的合伙人签的。请问他们这样做是属于啥行为？我该怎么办？
