农村卖方，房产证未过户，拆迁?

咨询者 : fa203527 - 江苏时间 : 2011-03-30 16:42:32 状态 : 已解决

甲乙双方为同村居民，2004年，甲方出于感情因素考虑，将60平方米房屋以1200元总价出售给乙方，甲方单方签了一张收款卖房书面字据（仅甲方签字），未办理房产证过户，房产证仍在甲方名下。现面临市政拆迁，请问甲乙双方房屋买卖行为是否有效？拆迁赔偿应由谁受益？请有兴趣律师不吝解答，如能留下联系方式更为感谢。本人邮箱ice_zhangll@163.com

另外 3 位律师回答

贾金勇 [北京] 18910398833

合同有效，补偿款由买方受益。

2011-03-30 16:44:42

丁良振 [山东] 13054963377

双方的合同有效，但并未发生物权的变动，拆迁赔偿属物权人，但买售人可以与出卖人协商给付自己相关收益。

2011-03-30 16:57:26

朱本权 [江苏] 13585110001

甲乙双方卖房行为有效，拆迁赔偿款由乙方受益。你的自建房卖丙方要看丙方身份，具体可电话咨询。

2011-03-31 19:53:22

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