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你好律师，我在07年3月份的时候购买了一套商铺，签的合同是07年7月31日前交房，并且房租从07年8月开始计算，房产证在60天之内办理，但一直到今天房产证都没有办下来，我的各种费用全交清了，现在我想退房。 现有二个问题要咨询： 一：当初合同上签的是不退房但按百分之零点五支付违约金，请问如果不退房这个违约金怎么计算？？？我的房子是134000元，也就是760元吗还是按每天这么多钱计算，合同上没具体说明，如果我非要退房但合同当初签的是不退支付违约金，这种情况该怎么办理？？？需要什么费用？？还能要求违约金吗？ 二：因为当初开发商说的收益率百分之八，所以当初总房款是17万多，买房的时候就把前三年的房租抵了房款了，所以当初只交了13.4万，这种情况下如果退房，那这二年的房租我还能要求开发商退还吗？？？
