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我家在长春市郊区宋家乐嘉茗园准备买一个门市房，因当天没考察清楚，就把定金交了2000，后面售楼小姐又让交了18000，相当于一共是交了20000。但现在考虑这个房子是棚户区改造的那种，没有国土证，房地产开发商也不是很有实力，重要的是在准备签购房合同的时候，又发现了几处问题：1.是现房，但开发商表示没有大产权备案证，购房合同上称房屋产权360天之内办理，2.我们打算一次性付清，但开发商表示发票不能当时打出来，说要2个月左右才可以出来，3.还有开发商表示签完合同之日就计收物业费，4.签合同时我们要看五证的原件，但是其表示五证有，但是不能给我们看，5.房产的实际情况以及合同约定的内容与网站的宣传的内容很多不符，所以让我们感觉有些不放心，想咨询一下相关的法律知识，主要一下几点：1.我现在想退房，把定金要回来，想知道现在这样的情况可以吗？2.棚户区改造类型的小区门市房，没有土地证，以后是否可以办理抵押？3.在办理产权时，契税以及其他的相关费用是多少？4.以后门市出售他人的话，是否有影响？