法邦网—法律咨询

承租方B与房东A签定了商铺租房合同，合同注明可以转租转让但需经过房东A同意，现在合同到期还有1年。 后来，承租方B和第三方C经过磋商，约定：第三方C向承租方B支付十万元转让费，承租方B将商铺的经营权转让给第三方C，并承诺在2011年3月前和房东A见面并签立2012后3年的租赁合同给第三方C使用， 现在承租方B已经将商铺交付给第三方C，并带领第三方C一起去和房东A了见面，有第三方C直接和房东A签立了2012后3年的租赁合同，承租方B作为转让方也在合同上签了字。 之后，第三方C反悔，私下向房东A表示：愿意放弃自己所签定的租赁合同，造成承租方B和第三方C之间的转让合同不成就的事实，就可以要回转让费了，等明年承租方B和房东A的合同到期后，再由第三方C和房东A签立租赁合同，把要回的转让费中的一部分分给房东A或加到租金里去。房东A表示了响应。 问题1：如果房东A响应了第三方C的建议，是否表示承租方B和第三方C之间的转让合同不成就，承租方B是否要返还第三方C的十万元转让费？ 问题2：承租方B保存了有第三方C直接和房东A签立的2012后3年的租赁合同作为已履约的证据，房东A是否还可以提出承租方B与房东A还有1年的租期是不可以转让的为由，阻止承租方B和第三方C之间的转让合同成就？