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我于７月６日认购一套房屋，并签定认购协议，定金１０万，当天只交了２万，并签其余定金延期协议，如不交，不退２万定金，认购协议和延期协议原件都在开发商手里，说交完８万再给．事后我发现认购房屋是抵押房屋，要求退还定金２万，开发商不退． 我今天咨询交易所市场监管科，他看了认购协议说有一条对我很不利：甲方在收到乙方定金后，为乙方保留该房屋至２００９年７月３１日，甲方承诺该套房屋在《商品房买卖合同》签定时不再有他项权。他说可以倒退回去，签定之前可以有他项权，也就是说协议表明甲方告知了房屋抵押，他说他们只有沟通一下，不能强管，而且说抵押房屋可以销售。我就很不解，可以销售为什么在网上公布限售，当然我草率签字很愚蠢，但我真的不知道什么叫他项权，现在我想知道有这一句就代表开发商已经告知抵押事实了吗？我现在不交剩余定金８万，也不在约定时间签定《商品房买卖合同》，就要不回２万定金了吗？