两自然人签定的商品房杂屋买卖合同是否具有法侓效应？?

咨询者 : fa210672 - 湖南时间 : 2011-04-11 20:45:00 状态 : 已解决

您好！咨询：开发商在楼盘出售完后立即注消了公司，使得难成立业主委员会，业主很难维权。一姓唐的主，可然是开发商。说是他买了小区所有的杂屋所有权。我需购一杂屋，与他签定了合同，是以我签名他盖私章的方式签定的合同，请问：这种合同是否具有法侓效应？再请问：我购买的是杂屋的所有权还是使用权？这两者有区别吗？

另外 3 位律师回答

看能不能过户，能过户的话，买的就是所有权。

2011-04-11 20:56:43

携带合同当面咨询律师或者电联。

2011-04-11 20:57:28

看这个杂屋的登记状况了，有可能是小区共有建筑，如果是这样的话，这个人就不具备处分权，你们签订的合同就是无效合同。否则就是有效合同。买卖合同应该是以转让标的物所有权为内容的。

2011-04-11 21:13:10