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我们是09年5月3日租的房子，10年5月3日1年期满后我们提出续签一份合同，房东则以房子是他们的，跑不掉，有收房租的收据为由不愿意重拟一份合同，仅仅是按季度过来收房租，并在原合同背面留下收据。现在在离下次收房租（11年5月3日）时间不到1个月的情况下单方面提出涨房租，我们在考虑后不能接受增加的房租，请问这种情况下，房东是否算违约，是否需要在返还我们已支付的一个月押金后再赔偿我们一个月房租？