房屋有产权，但是居住权暂时判给别人，现阶段可以卖房吗 ?

咨询者 : fa215007 - 北京时间 : 2011-04-19 00:52:07 状态 : 已解决

双方离婚后法院判决房屋产权规女方所有，但婆婆可以居住到明年2月份，在婆婆居住期间，业主可以卖房吗？如果卖房时和买房人自行约定2010年5月份过户，但是2011年2月份以后才可以入住，这在法律上可以这么操作吗？另外，如果2011年2月份和婆婆联系不上，新业主可以自行撬开房门，处理屋内遗留物品吗？新业主是否还要继续履行法院同上家业主的裁决，是否还需要和婆婆签定新的协议

另外 9 位律师回答

李雪梅 [辽宁] 15904268899

1、业主可以卖房，但必须保证居住权人的居住权。 2、买卖协议双方可以约定只要不违反法律的强制性规定都是可以的。 3、如果联系不上，屋内的物品不能自行处理，如果非得撬门，应找公证部门一同，将屋内的所有物品进行公证登记并提存。 4、新业只需履行双方的买卖协议，无需履行法院的裁决。法院的裁决只约束裁决的当事人，我需重新签订协议。

2011-04-19 05:57:42

谷友军 [北京] 15901376758

可以卖房，但要保障婆婆的居住权益。可以。可以不用重新签署。

2011-04-19 07:27:43

阎书波 [北京] 13552351286

这个在法律上应该存在争议，居住权是一种债权，但是是租赁吗？买卖不破租赁在这里适用吗？那么物权优先呢？你说的是什么时候的判决呀，现在是不是已经过了？Q Q1508661101

2011-04-19 10:36:05

赵江涛 [北京] 13031008678

业主可以卖房，可以，不必签定新的协议

2011-04-19 11:08:18

刘子若 [北京] 13910524458

可以买卖房屋，但应当保证婆婆的居住权。撬门最好做公证。不必重新签订协议。

2011-04-19 12:11:41

牛国荣 [北京] 15810115959

可以卖房,在合同上明确约定清楚,即保证婆婆的利益不受侵害

2011-04-19 12:57:58

韩冰 [北京] 13901073030

律师助理贾尧为您解答：您好，1、业主可以卖房，但必须保证居住权人的居住权。 2、买卖协议双方可以约定只要不违反法律的强制性规定都是可以的。 3、如果联系不上，屋内的物品不能自行处理，如果非得撬门，应找公证部门一同，将屋内的所有物品进行公证登记并提存。 4、新业只需履行双方的买卖协议，无需履行法院的裁决。法院的裁决只约束裁决的当事人，需重新签订协议。还有疑问请拨打13466679878咨询或找专业律师当面咨询，具体地址：北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心D座14层。

2011-04-19 13:16:56

郑吉文 [北京] 13911825559

如有不明，可以给我打电话，说明具体案情进行咨询。

2011-04-20 08:50:11

郭军 [北京] 13269016316

你好！ 1、业主可以卖房。 2、卖房者和买房人可以约定过户和入住时间。 3、新业主不可以自行撬门处理屋内物品，否则造成损失需要赔偿。 4、不需要重新签合同。

2011-05-01 14:21:12

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