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盖彦成律师 [北京] 00000000000
你好！ 请你先确定此院子所在的土地性质 1，如果是城市国有土地，需要确定对方拥有该土地上房屋的所有权，即出卖人在当地房屋管理部门依法登记取得房屋所有权。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》 第六条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条 【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2，如果是农村集体土地，则需要确定更详细的土地类型，如果是宅基地，需一并将宅基地使用权在村委会登记过户，过户需要满足的条件包括受让人必须是本村村民（户籍地）、转让人享有此宅基地使用权等，如果转让人已婚，还涉及夫妻双方是否共同同意的问题。 法律依据： 中华人民共和国土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2011-04-22 16:14:47
