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我和妻子结婚12年了，婚后生有一子我们现在因感情不和要离婚，我们现在没有存款，我还欠外面15万元多的外债（因出车祸借的）房子是老人在我们婚后买的，当时口头说叫我们有钱就还点，因为那时就我一个人上班，一个月1000多元钱，根本还不了所以一直也没给过他们钱，她也就刚上一年多的班，当时老人说在我们没有还完买房子钱的情况下只有居住权没有买卖权，但是至今为止我们也没给过老人一分房子款，我想咨询一下我的房子算是共有财产吗，如果要离婚我们该怎么办理（对方不同意到民政部门解决）财产和债务需要怎么分割。