案情简介：抵押房产能否查封
A公司向B公司采购《钢材采购合同》，约定以500元/吨价格采购钢材1万吨，合同总价款为500万元。合同签订后，B公司按照约定时间向A公司交付货物，但迟迟未收到A公司货款。无奈，B公司提起仲裁，要求A公司履行付款义务，同时提起法院对A公司名下一套房产予以查封。C银行对查封行为提出异议，称该房产已由A公司办理抵押，法院无权查封，其有优先受偿权。
合议庭意见：银行具有优先受偿权
C银行与A公司签订了《房地产抵押合同》在先，且办理抵押登记手续，法院查封在后，因此认为A公司与C银行签署的抵押合同有效，对银行的优先受偿权给予支持。
律师说法：银行具有优先受偿权
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
可见，人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，并非不能查封，但应保证抵押权人应首先受偿
结合本案，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施。
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