贷款失败要退房
马先生因贷款出现问题无法支付购房款，本想退房，不料遭到开发商索要违约金。马先生为此后悔不已，房子没购成，钱还赔进去了。
去年10月，马先生在朋友的介绍下看上了一套100平方米的房子，总价50多万元。马先生签了购房合同，并交了17万元的首付，等待银行通知办理贷款。一个月后，马先生根据开发商的要求，来到银行办理贷款，这时银行的工作人员告诉他，他曾经贷过款，因为个人原因无法再次贷款。
马先生听说贷不了款，就赶紧找到开发商咨询，对方告诉他有两种办法，一是用其他人的名义贷款，二是将余下房款全部付清。既然不能贷款，也没有钱买房，那就退房。
当马先生以为事情就可以结束的时候，开发商的一句话，让马先生有些承受不了：“退房可以，但是必须扣除总房款的10%当违约金。”马先生不同意，他认为银行不放贷，并不是自己的原因，开发商也应该承担一定的责任，双方为此僵持不下。
开发商索要违约金
根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因购房户的信用等问题导致银行不予办理按揭贷款的，购房户又没有能力全额支付房款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，那么违约责任在购房户，开发商可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。
当然，如果是因为开发商原因导致无法办理按揭贷款的，那么开发商应该允许购房户以现款分期支付房款，购房户如果无能力现款支付的，则可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。
本案中，因无法贷款导致支付不能的原因在于购房者马先生，故马先生应该承担起退房所带来的违约责任，开发商有权利要求马先生支付违约金。
