案情简介：
2013年5月23日，原告高某与被告A房地产开发公司签订《商品房协议认购书》一份，约定原告认购某小区2幢601室，房屋建筑面积为124.17平米，单价为3900元，房屋总价款为484263元……当日，原告向被告缴纳购房款484263元，被告向原告出具收据一份。原告于2014年入住涉案房屋，后原告要求被告协助办理房产证，但被告认为，双方只是签订了《商品房认购协议书》，原告没有按照协议约定在7天内与被告签订正式的《商品房买卖合同》，双方合同关系未建立，不同意协助原告办理房产证，遂发生纠纷。
评析：
原被告双方虽未签订商品房买卖合同，但双方签订的《商品房认购协议书》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且《商品房认购协议书》中对房屋的单价、面积、总价、房号等内容均有明确的约定，原被告均应按照协议履行义务。本案中，被告已经收受购房款，原告也已经入住，故认定双方之间商品房买卖合同关系已成立。本案中双方对房产证的办理虽然没有约定，但根据诚实信用原则和本案合同的性质、目的和交易习惯，被告应履行协助办理房产证的义务。
法官提醒：
《商品房买卖合同》系住建部指定的范本，合同中对购房人和开发商的权利义务均作了详细的约定，且要求签订后需在当地住建部门上网备案。随着商品房买卖交易的日益增多，购房人在买房过程中签订《商品房买卖合同》很有必要。一旦开发商有违约情形，购房人可以依据合同约定要求对方履行义务且支付相应的违约金，从而能够更好的维护购房人的权益。
