在房产热的今天，大多数购房者能购买到的都是二手房或者是预售的商品房，而在预售的商品房合同中，一般会有关于何时交房的条款。那么，如果开发商延期交房怎么办？请看资深房产纠纷律师的解读。
针对延期交房，买受人可主张以下权利：
1、买受人的合同解除权
出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。
2、出卖人支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。而对于购房者而言，应要求开发商对“违约金过高”进行举证，即应要求其对违约造成的损失负有举证责任。
资深房产纠纷律师提醒购房者，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有则要注意维护自己的权益。
