佘某某享受优惠价格购买房屋具有政策依据的
法律意见
尊敬的合议庭：
辩护人在一审、二审均主张过佘某某以优惠价格购买房屋具有一定的政策依据的辩护意见。在此将该辩护意见结合相关政策简要集中提出。
两高《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》明确规定“受贿款额按照交易时当地市场价格”。2010年田某翡某某珠花园开盘时，深圳市房地产市场尚在高位运行，但是该年度国家相继出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的限制房价过快上涨的政策文件，深圳市政府为了贯彻国务院相关政策规定，在2010年和2011年出台了《贯彻落实国务院文件精神，坚决遏制房价过快上涨的意见》（深府办[2010]36号）、《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办[2010]82号）、《深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》、关于贯彻落实《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》的通知等政策文件和继续贯彻该类政策文件的通知、补充通知，而且在2011年为了遏制炒房、保障基本住房需求对原有的税收优惠政策进行了调整，在该年度颁布了《关于我市2011年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。
经过一年的政策调控，深圳国资委公布的深圳商品房成交信息，2011年深圳市房地产市场处于量价齐跌的大形势，较2010年住宅成交量减少14.9%，成交均价大幅下跌6.0%，约下降1200元/平米。一审判决书中也对该趋势予以确认：“被告人佘某某系在田某翡某某珠花园开盘后将近一年的时间才购买涉案房屋，此时国家已进一步加强对房地产市场的宏观调控。”
由此看来，佘某某在2011年10月11日购房的时候，深圳市的房地产交易市场交易及价格已经出现明显下降。佘某某在2011年的购房行为能够享受一定的价格优惠显然具有足够的政策支撑。如果认定佘某某的购房单价属于明显低于“市场价”，显然没有考虑到购房政策、时间对于市场价格及优惠幅度的影响。
此致
深圳市中级人民法院
广东广强律师事务所
王思鲁律师
陈琦律师
2016年11月2日
