租赁合同要书面
外出打工住房就是问题，租客越来越多，房东和房客的纠纷也不断升级，到底为何双方会麻烦不断，原来在很多情况下，房东和租客之间没有书面的租赁合同，双方只有口头约定。
不少房东表示，签订合同既麻烦又受约束，能省事就省事，口头协议成为彼此的习惯。在南湖附近开饭店的叶芳和丈夫租住在一栋自建房里，租金每月700元，一季度一交，押金500元，房东收取了租金和押金之后，没有提出签订租赁合同，只是和他们口头约定了一些注意事项，他们也没有多问。
65岁的房东老谢有80余间房子，每次有人租房时，他只是向租客介绍房间设施和租金情况，并没有和租客签订租赁合同。
据了解，因未签订租赁合同，租客、房东都曾遭遇过维权难，不仅有房东赔偿押金的情况，也会出现房东毁约不退押金提前要求租客搬家的情况；还有人走时顺手“牵”走房主的家电等等。
租赁合同的解除
根据《合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。
承租人解除合同的，有如下情形：（一）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。（二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（三）承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。（四）因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。
外出租房一定要和房东签订租赁合同，一旦出现纠纷也有维权的证据，否则维权无门只能自认倒霉；作为房东也不能因为麻烦就掉以轻心，因为那样极有可能被别有用心的房客坑害而无能为力。
