在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序购买。那购房者究竟应该怎样买房呢？买房时，您除了要付购房款以外，还要缴纳相关的税费，比如：房产税等。当然，在法律上，也有些房屋是不用缴纳房产税的，那在哪些情况下购房者可以免交房产税呢？下面专业的房产律师为您详细阐述。
一、应该怎样买房
商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；
5、购房者与开发商办理入住手续；
6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、哪些情况下可以免交房产税
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
资深的房产律师提醒您：买房是一项技术活，它对购房者应该什么时候买房、怎么看房、怎么签买房合同等，都是有讲究、有技巧的，只有掌握了这些技巧您才能买到称心如意的房屋。
