商品房现售应符合现售条件，预售当然也要符合预售的条件，可是购房者很少知道商品房预售的条件是什么，这样有可能购买到不符合预售条件的商品房，也有可能在预售时掉入开发商设置的陷阱，专业的房产律师将为您详细解读。
1、开发商已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房产开发商进行商品房开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋属于非法建筑。购买者要在购买房屋前要先验证开发商的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是商品房开工建设的前提，房产开发商只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事房产项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、开发商已经向县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将商品房预售的活动置于政府房产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
专业的房产律师提醒您：实践中购买预售商品房是有风险的，很有可能遇到烂尾楼或者是无法按期收房、收房后发现各种质量问题等风险，所以在购买预售商品房之前最好可以查看下开发商的相关资质并注意商品房预售合同的签订，尽量避免掉入开发商设置的陷阱之中。
