□业主：该交的办证费用都交了，物业公司还要求先交清前面３年的物业费
□律师：物业公司无权以业主拖欠物业服务费为由，扣押业主的国土证
“我们早就把办理国土证的费用交清了，物业以没交物业费为由不给国土证，这种做法到底合不合法？”12月10日，雨湖区熙春路的李先生致电湘潭晚报新闻热线58266666，希望我们能帮他解答这个疑惑。
业主：先交清物业费才给证
2006年，李先生在熙春路某小区购买了一套房子，当时是全额付款。2010年，房产证办下来后，开发商又收取了办理国土证的费用，当时李先生除了交纳所有费用外，还交纳了200元代办费。“该交的钱我都交了，开发商承诺几个月后就能把国土证办好。”
然而，当李先生到物业拿国土证时，物业的工作人员说，李先生必须先交清前面3年的物业管理费。
这样的答复让李先生很气愤，“我并不是不交物业管理费，物业的工作根本不到位，门卫经常没看到人，一楼的商户随意对小区内开门，物业也不管。再说了，物业怎么能以这个理由要挟我？”
于是，李先生致电本报，希望我们能帮他找律师问问，不交物业费就不给国土证，是否合法？
律师：物业无权扣发国土证
随后，我们联系了潭州律师事务所的白大鹏律师。根据李先生所说的情况，白律师分析，首先，物业管理公司无权扣发国土证。即使开放商委托物业管理公司代发国土证，物业公司也无权以业主欠物业服务费为由，扣押业主的国土证。
其次，从合同角度讲，发放国土证是开发商的法定义务。何时发放，商品房销售合同中有约定，开放商应当遵守。
第三，根据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，物业公司是提供物业服务的机构。无论从法律规定，还是合同约定来看，物业没有权利行使本属于开发商的权利。
第四，业主应当向开发商主张国土证的发放，不需要和物业公司协商此事。
上海律师网|浦东律师闸北律师
