收房，作为购房活动的最后一个环节，在很多购房者心中常常有“痛并快乐着”的体验。
特别是到了年底交房季，很多购房者在去领盼望已久的住房钥匙前，总是惴惴不安——快过年了，万一收房之后或准备装修时才发现问题，再想解决不仅劳神费力，还会落下不痛快。那么，购房者在收房时一般会遇到哪些问题？遇到了又该如何应对呢？
情况一楼盘不能按期交房
受到拆迁延时、工期停滞或其他因素影响，一些楼盘可能难以像事先承诺的那样按时交房。虽然大多数楼盘会事先与业主进行沟通，并尽量缩短交房延时，但很多购房者的生活计划还是会被打乱。
对策：记者咨询律师后得到的建议是，遇到延迟交房问题，购房者应先查看与开发商签订的商品房买卖合同中是否有相关约定。如果合同中有相关条款，按照合同约定的条款执行(包括违约金赔付和退房问题)。如果合同对延迟交房没有明确规定，在一般情况下，推迟交房超过3个月，购房者可以要求退房。
情况二遭遇常见质量问题
很多人在收房时，看到墙上有裂缝就觉得住房质量不合格，因此拒绝收房。不少人还会纠结于墙面鼓包、卫生间漏水等问题，简直无比闹心。
对策：验房师赵先生认为，如果房屋质量问题影响了居住安全，购房者可以要求退房。但至于是否影响居住安全，还要委托有关专业公司出具报告，有了确定答案后才能退房。
看到墙体、楼面开裂，要看是不是结构性的，如果是规则、贯穿性的，从一楼到顶楼都有裂缝，就很可能会影响居住安全。在防水方面，要关注卫生间防水、外墙防水、给排水管渗水等问题。如果渗水严重，购房者有权要求开发商在合理的期限内进行免费维修。如有墙面或地板空鼓，对装修有影响，也可以在收房期间让开发商整改。
情况三面积误差大或规划变更
买房时户型面积是140平方米，收房前发现面积成了145平方米——要知道，144平方米以上的住宅是非普通住宅，购房者在税费等各方面都要有更多支出。即使没有那么巧，房子比预期大或小太多，甚至和买时的户型图不一样也令人不爽。
对策：某律师事务所的胡律师表示，房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。至于规划变更，按照《商品房销售管理办法》，经规划部门批准的规划变更，如果导致商品房的结构、空间尺寸、朝向变化，以及影响商品房质量或者使用功能的，开发商应在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。
购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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