购房合同是根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是确立双方各项权利义务的重要依据。那么具体来说怎么订立购房合同？下面资深的房产律师将为您具体说明。
1、订立购房合同的条件：
（1）出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。
（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
（4）购房合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
（5）购房合同的形式必须符合有关的法律规定。
购房合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。
2、购房合同具体包括以下内容：
（1）卖方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
（6）产权登记和物业管理的约定；
（7）保修责任；
（8）买方使用权限；
（9）双方认定的争议仲裁机构；
（10）赔偿责任；
（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
专业的房产律师提醒您：购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。
