房屋租赁合同具体规定了租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务，对承租人至关重要。那么，如何签订房屋租赁合同？建立房屋租赁关系之后，发生了纠纷，该如何解决房屋租赁合同纠纷呢？下面资深的房产纠纷律师将为您详细解读，请看下文。
一、如何签订房屋租赁合同
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、如何解决房屋租赁合同纠纷
1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除；合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。
2、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还；未进行装修的，迳行交付。
3、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
资深房产纠纷律师提醒您，在出租房屋没有取得房产证的情况下，承租人要重点了解未取得房产证的根本原因，确认该房屋是否存在非法建设的情况，这才是承租人在租赁房屋时需要特别注意防范的房屋权属风险之所在。
