只有在符合法定条件的情况下，购房合同才能生效，否则就可能会出现合同无效的情况。那实践中，究竟在哪些情况下购房合同无效呢？下面资深的房产律师您详细的阐述。
根据我国目前的司法实践，购房合同不轻易认定为无效，但以下六种情况一般认定为无效：
1、无民事行为能力人所签订的购房合同。
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的购房合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人。
3、以欺诈行为签订的购房合同。
指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的购房合同。
指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
5、以趁人之危签订的房屋买卖合同。
指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。
专业的房产律师提醒您：作为购房者，当您遇到购房合同无效的情形时，您要仔细分析，看合同是由于什么原因而被认定为无效的，如果是因为开发商的原因，那么您可以追究开发商的法律责任。
