商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷后应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理：
1，如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法院可根椐《合同法》第40条的规定认定该条款无效；
2，如果是双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，但面积相差太大，显失公平时，当事人可以根椐《合同法》第54条的规定申请撤销或变更，自当事人知道面积差异时起一年内不申请撤销或当事人以自己的行为放弃的，该约定有效；
3，如果双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。
