房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。当时购房过程中存在着诸多风险。有的开发商出具购房合同之后不让修改，很多购房者不知道购房合同能否修改，被开发商强加接受。有的购房者不知道该如何约定购房合同违约条款，导致维权不力。购房者应当审慎签订购房合同。
一、购房合同能否修改
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
二、如何约定购房合同违约条款
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
2、同时，还应该约定：
（1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
（2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
（3）加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。
总之，购房合同是能修改的，当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法分子设套欺诈。建议购房者签订购房合同时，请专业的房产律师协助，避免法律风险，减少不必要的纠纷。
