合同违约—法院裁决—A026
案例导读
《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方基于协议产生的债权债务关系终止，已经履行部分应当返还，尚未履行部分终止履行。
裁决摘要（姓名、名称有处理,内容有删节）
中华人民共和国最高人民法院
民事裁定书
（2014）民申字第1094号
再审申请人：甲。
再审申请人：乙，系甲之妻。
委托代理人：陈某，湖北C律师事务所律师。
被申请人：丙。
被申请人：丁，系丙之妻。
委托代理人：姜某，湖北F律师事务所律师。
再审申请人甲、乙与被申请人丙、丁房地产开发经营合同纠纷一案，湖北省高级人民法院于2013年12月作出民事判决。甲、乙不服，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查。本案现已审查终结。
甲、乙向本院申请再审，主要事实和理由：
（一）一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明1、一、二审判决认定丙、丁在履行合同期间所支付的70万元为转让款缺乏证据依据，该款是丙、丁支付的利息款，并非转让款，不应予以返还。丙通过向甲出具800万元借条方式，支付了案涉《协议》约定的第一期800万元房款，即《协议》约定的丙应支付的第一期800万元房屋转让款已经转化为丙借款。丙在协议履行过程中支付的70万元，系依照协议约定，支付的800万元借款的利息。二审判决认定该款为转让款，没有证据支持。2、二审判决认定丙向甲、乙交付40万元活动经费的证据不充分。本案中，司法鉴定结论仅鉴定了2012年1月8日《证明》中乙的签名笔迹是否真实，并未鉴定该证明中的内容是否为乙书写。事实上，该《证明》并非乙书写，二审判决仅以《证明》签名为乙为由，认定乙收取40万元活动经费，依据不足。
（二）二审判决认定甲、乙违约是错误的1、丙、丁不按《协议》约定支付转让款是协议解除的根本原因。《协议》签订后，丙、丁向甲、乙出具800万元的借据，支付第一笔款项。对于剩余500万元购房款，双方商定丙、丁再出具一份500万元的欠据，做为丙、丁履行《协议》的最终欠款依据。因丙、丁不按《协议》约定期间支付500万元转让款，甲、乙才在催告无效的情况下，通知解除合同。2、甲、乙未违约。在丙、丁未按照协议约定时间全额支付转让款前，甲、乙可以依据《合同法》的规定行使"不安抗辩权"，从而享有不为其办理过户的权利，二审判决认定甲、乙应承担违约责任的理由与本案的基本事实不符，实属认定事实错误。
本院认为，综合甲、乙再审请求及所依据的事实、理由，本案应审查如下问题。（一）甲、乙收取的70万元款项是否应予返还。案涉《协议》约定，签订协议时丙、丁支付800万元，余款在2011年12月至2012年6月付清，由丙、丁向甲借款方式支付。丙、丁向甲出具800万元借条，并约定了该款偿还期限及利息。本案中，双方当事人一致同意解除合同，二审判决亦裁决解除合同。《合同法》第九十七条规定："合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失"。依据上述法律规定，在案涉协议解除后，双方基于协议产生的债权债务关系终止，已经履行部分应当返还，尚未履行部分终止履行。
（二）乙是否收取丙40万元活动经费。《合同法》第三十二条规定："当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。"第四十四条第一款规定："依法成立的合同，自成立时生效。"依照上述法律规定原旨，缔约一方当事人在合同上签字，即表明对合同内容的认可。
（三）甲、乙是否构成违约并应承担违约责任。案涉《协议》约定，甲、乙应提供有效证书，协助丙、丁办理过户手续。但未约定甲、乙协助办理过户手续的时间，亦未约定丙、丁支付购房款与甲、乙协助办理过户手续的先后顺序。《合同法》第六十条规定："当事人应当按照约定全面履行自己的义务。"第六十六条规定："当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债权不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。"依照上述法律规定，双方当事人均应依约履行合同义务。如果有正当理由不予履行，应当及时告知对方当事人。
综上，甲、乙的再审申请理由均不成立，其申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回甲、乙的再审申请。
审判长关丽
代理审判员李琪
代理审判员仲伟珩
二〇一四年九月二十四日
书记员王楠楠
温馨提示
合同订立之后，双方均应按照约定全面履行义务。双方互负债务时，若没有履行顺序的先后，则应当同时履行。有先后顺序的，后履行一方在对方不履行或履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在一方出现违约的情形下，守约方要主动询问违约原因并注意保留证据，争取继续履行的同时要做好解决纠纷的法律准备。这样做的目的在于避免可能发生的纠纷，即使不可避免解决起来也处于主动。有的公司对双方协商的过程没有任何痕迹，待到诉讼或仲裁时再想取证晚矣！
