现在的商品房买卖市场存在诸多问题，购房者需要从签订合同环节就打起十二分的精神，避免陷入不良开发商的合同陷阱。下文中资深房产纠纷律师为您介绍签订商品房买卖合同需要注意哪些问题。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解。现就买卖合同的主要条款说明如下：
（1）关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
（2）关于价格、收费、付款额的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
（3）关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
（4）关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
（5）关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
专业房产纠纷律师在此要提醒大家，商品房买卖确实涉及到很多专业的法律知识，购房者对开发商的惯用经营模式比较陌生，对合同条款中需要注意的事项更是难以把握。为减少风险，预防房屋买卖合同中的陷阱，可以把专业的事情交给律师处理。
