二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，那么，我们究竟应该怎样签订二手房三方协议呢？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、签订二手房三方协议前要注意的问题：
（1）要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
（2）要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。
（3）二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和地方机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
（4）应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
2、签订二手房三方协议时要注意的问题：
（1）审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
（2）协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
（3）一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。
（4）中介方的违约责任。中介提供的三方协议往往极度减轻自己的责任，这点要注意。
资深房产纠纷律师提醒购房者，购买二手房的时候要多留个心眼，除了一些基本的权属证书、债务纠纷等需要关注外，还要谨防一房二卖的情况发生。
