商业用房存在预售许可证吗

一、认购书中的定金是什么商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据相关法律《解释》第四条规定，我们认为，...

一、一房两售如何处理售房人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋，购房人可以退房。相关法律知识：《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售...

一、商品房预售的程序有哪些1、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。2、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易...

一、商品房预售合同有效的条件商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：（一）预售方必须是...