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主持人：自4月中旬房产新政出台至今已超过一个月了，其带来的“骨牌”效应已逐渐蔓延到司法领域。今天岳成律师事务所的岳屾山来到我们访谈室，为大家解读楼市新政下的房产纠纷案。岳屾山，黑龙江人，毕业于中国政法大学，现任岳成律师事务所国际业务部部长。 岳屾山：主持人好，各位网友好。 主持人：最近包括上海、南京、北京、广州、武汉各地，都纷纷出现了退房潮，您接没接到类似的案例？ 岳屾山：这次主要指国十条出现之后，我们所里目前还没有接到这样的案子。据我们了解，各个法院已经接到了大量因政策的改变，导致购房双方纠纷的案件。 主持人：您给我们简单介绍一下比较突出的案例。 岳屾山：昨天崇文门法院开庭审理了关于新国十条的案子，网上大家都会说这是新国十条之后首例，因为这是政策改变导致的购房纠纷案件。它是一个二手房买卖，买方是要做银行贷款，但是由于国十条政策的改变，他可能申请不下来贷款，导致他现在想要退房，但是房主认为政策的改变不是你退房的一个理由，所以他要求履行合同。昨天在崇文区开庭审理，还没有公布。 主持人：根据您知道的一些案件，这次新政引发的法律纠纷，您进行一下归类？ 岳屾山：大概讲是有几类，第一种双方是贷款买房，因为国十条规定的很明显，是首套房超过90平米的，贷款比例要提高到三成，二套房要达到五成，三套房有的地方要停，有的地方再做增加，利率是1.1倍，一个是贷款贷不下来，第二种就说干脆我首付付不起，一个是我付了之后，我贷款下不来，还有虽然我是首套房，但是贷款比例提高，现在三成就要多支出10万，我首付就付不起了，就不存在贷款的问题了…

随着楼市新政策的出台,杭州楼市的交易量也有所下降,与此同时,购房合同毁约纠纷也在增加。记者在采访中了解到,尽管目前还未出现相关的司法判例,但已经有大量购房者向律师咨询,准备通过法律手段解决纠纷,专家呼吁司法部门应尽快出台相关的司法解释或指导意见,规范此类案件的审理…

有些地方法官认为，政策调整不属于《合同法》中规定的“不可抗力”，应该属于该法规定的“情势变更”，购房人要求退房，也不需要承担违约。也有些地方法官认为，政策调整导致违约，不应属于《合同法》中规定的“情势变更”。否则，势必导致一些看到房价下跌的买房人不诚信，以此为借口达到变相毁约的目的… 律师观点：不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，“政府政策的调整”一般排除在不可抗力的范畴之外。因此以不可抗力为由要求退房，没有法律依据。此次“房贷新政”所引起的贷款政策的变化，能否被认定为“情势变更”，需要法院根据具体案件予以认定。