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中国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。 (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已定施工进度和竣工交付时间。 (4)已同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。 (2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

1月27日，《华夏时报》记者致电住建部办公厅和住房改革与发展司求证，得到的答案是“不清楚”。但房地产市场监管司相关负责人在电话中却相当直接地告诉记者…

民革中央认为，国外虽然也存在期房销售制度，但与中国的方式大有不同。“外国的期房销售制度，第一期房销售期订预售合同，开发商只收2%到10%的定金，而现在…

关于取消商品房预售制度问题，有关部门进行了认真研究，认为逐步提高商品房预售条件并最终取消预售制度是方向。但目前的市场条件尚不完全具备…

中国： 全部采用商品房预售，全国除广西南宁正试点取消商品房预售制度外，其他区域均采用。 8.03：1 澳大利亚和一些东南亚国家： 采用商品房预售比例较高，政府规定预售条件，实施预售许可管理，对预售活动的监管也较严格。如澳大利亚预售前需取得项目规划审批证书。 6.3：1 美国： 存在商品房预售制度，但预售所占比例很小。根据美国法律的规定，住房在没有正式竣工、没有经过验收的情况下，还没成真正法律意义上的不动产，而未成形的不动产多数州是不允许交易的。 3：1 德国： 存在商品房预售，但预售所占比例很小。同时在购买期房情况下购房者并不是一次性将所有的钱都交付，而是按照分期付款的方式来付。一般还会规定要交付房屋价款10%左右，但该款项在是未来3到5年内由律师缴费给开发商。 2-3：1 注：房价收入比指1个家庭的年收入在当地几年可以买房，国际标准在4：1左右