摘要 最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈了起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。随后，尽管国家电网公司否认了这一消息。但在这场纷争背后，也折射出空置房现象已经成为社会焦点。 老先生走街串巷数出800万套空置房，其实只不过是网络上的一个玩笑，虽然不足为信，但却揭示了空置房数量庞大的现实。就像《嘻游记》一样，你一看就知道是搞笑片，但里面不乏对现实生活的思考，老先生的“游记”也是如此。
法邦百科
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![什么是空置房？]()
什么是空置房？
我国目前对空置房的定义，一个是官方定义：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。 另一个是市场定义：开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
面对空置数据，我们该相信谁？
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![“6540万套空置房”持续发酵 仍无权威数据]()
“6540万套空置房”持续发酵 仍无权威数据
虽然这一数据招来多方质疑，且事后已被断定为不实报道，但这场由空置房引发的“口水战”仍未有停歇的迹象，关于全国具体有多少套空置房至今也没有一个权威结论。《经济参考报》记者向国家统计局求解真实的空置房数据，国家统计局28日给予回复，但并未提供具体数据。当记者向中国指数研究院、戴德梁行、中原地产等机构求解这一数据时，也未能获得一个全面的数据… -
追问6540万套空置房
所谓住房空置，就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。中国究竟有多少空置房，没有官方的权威统计。 国家统计局曾在2008年前每年都公布全国住宅空置面积数据，但2009年之后就不再公布。早在2006年，针对国家统计局公布的当时空置房面积，业界展开过一次大争论… -
天津上演最大空城计 大量空置房拷问房产政策
有句话大家很熟悉，垃圾是放错了地方的资源。不过，今天看到这么多环境优良、规模巨大的住宅小区变成白天没人、晚上没灯的空城，我想这句话也可以反过来说，如果资源放错了地方也就变成了垃圾。和普通的生活工业垃圾污染环境不同，这一座座空城因为土地、资金资源配置错误就像是一个个巨大的垃圾堆，它污染的是我们的经济环境，伤害的是全社会的公共利益。一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题：大量买不起房的人对社会失望抱怨，大片空置房造成社会资源浪费，巨大的楼市泡沫不断积累着金融风险，而这个少数人的游戏最终要靠全社会以及我们的子孙后代来埋单。那些还在位房子奔波的人们可能很难想像在他们的城市里矗立着一座座空城，这个事实既荒诞又令人心酸，它是对我们房产制度的严峻拷问。但愿这个问题能够引起相关决策部门的重视，亡羊补牢，时犹未晚… -
谁能告诉公众真实房屋空置数据
房屋空置数量不仅关系到房地产调控，还涉及社会资源配置、财富分配等重大问题。众所周知，打击投机性购房是此轮房地产调控的一个着力点。种种迹象显示，新一轮房地产调控措施已初步见效，作为主要调控对象的“部分城市”商品房销售出现了“量跌价滞”的局面，但房价并未在前期暴涨的基础上明显下降，市场进入深度博弈期，走势尚难预料。这种情况下如能发布房屋空置数据，既有助于人们理解国家现有宏观调控政策，也能为各地细化和执行国家政策提供有效支持…
法邦律师谈空置房
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![全国有多少“空置房”？]()
全国有多少“空置房”？
不管6540万套空置房是否属实，但空置房问题确实存在，这有很多种原因，主要原因是有的开发商故意捂盘惜售，从而导致部分房屋空置。也有的人出于改善住房条件购买了房屋未及时入住产生空置；还有新房附近基础设施不好而未入住；也有人因为买房子但尚未装修未能入住；此外就是做投资，静待房屋升值而空置…
解决空置路在何方
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![商品房空置率威胁谁]()
商品房空置率威胁谁
对空置率敏感的，首先是购买了多套房的人。其次应该是商业银行，因为开发贷款和购房贷款占商业银行资产的比重越来越大了。如果它的资产质量发生问题，将严重影响商业银行的利润，甚至引发金融危机。而最担忧的应该是地方政府，因为房价下降的压力将严重影响地方买地收入的预期。因此，空置率到底是多少，应该是这三个主体关注的重点… -
![商品房空置率威胁谁]()
商品房空置率威胁谁
对空置率敏感的，首先是购买了多套房的人。其次应该是商业银行，因为开发贷款和购房贷款占商业银行资产的比重越来越大了。如果它的资产质量发生问题，将严重影响商业银行的利润，甚至引发金融危机。而最担忧的应该是地方政府，因为房价下降的压力将严重影响地方买地收入的预期。因此，空置率到底是多少，应该是这三个主体关注的重点… -
中国天量空置房是数量泡沫危机来临讯号
即使中国的城市空房少于6450万套，也将达到国际标准的一半。这仍相当于城市住房总量的20％，高于台湾高峰期的闲置率。而且，如果放松房产调控政策，空房量将超过城市住房总量的30％… -
空置房已到危险边缘 解决空置路在何方
空置商品房，是业内各方都不愿触及的敏感神经，但它却在现实中存在。因此，除了政府相关部门，包括众多机构都在为解决房屋空置问题而找寻出路…
结语 对症，方能下药。就空置率而言，我们首先需要知道国内房屋空置的真实情况，是否严重以及严重到了何种地步。
