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　　1、房地产合作开发经营，可分成立项目公司（入股）、联建、参建等三种形式。从法律角度来说，项目公司（入股）最经济也最安全，但该方式一般地说只适用于投资初始阶段，不适合中后期加入。联建也是一种主要方式，但需要办理的手续比较繁琐，过程复杂，双方的合作关系和获得利益都靠合同来维持和保证。参建比较少， 但该方式对于小规模资金投资是一种不错的选择，且手续简便，受暂时资金短缺的房地产开发商欢迎，尤其是那些在项目后期出现资金短缺的开发商欢迎。但参建合 作经营常常被认为是无效合同的一种，也常常与借贷关系、非法集资、预售关系混为一谈，因此，合同条款的签订是至关重要的。

　　2、房地产项目合作合同条款

　　一个成功的房地产项目合作经营，离不开一个完善的房地产合作合同。实践中发生的大量的房地产合作经营纠纷，绝大部分是因为双方签订的合作合同过于草率、简单化。笔者曾见过一份只有七个条款的房地产合同，总计字数不超过300字，但该合作项目的资金总额却达到3000万。真佩服这些投资人的胆量与勇气。

　　我们经常会碰到这样的条款：楼盘经竣工验收后，根据双方投资比例按建筑面积进行分配。这里就存在许多方面的争议：建筑面积的价格因所处的层数、朝向等不同而 是不同的，由于没有明确约定，则在实际分配时必然会引起诉争；其次，该建筑面积是以核准的规划设计面积为准，还是以实际竣工的建筑面积为准？再次，该建筑 面积是只指该楼盘的销售建筑面积还是包括公摊建筑面积在内？尤其在计算商住混合楼的公摊面积时，该系数是有明显区分的。

　　本律师也经常碰到这样的搞笑条款：一方违约，应承担另一方的所有经济损失。这样的约定等于没有约定，一旦出现违约，则必然会陷入到大量的艰难举证和漫长的诉争 困境中去。再如，如果合同中没有约定预期保障机制，那么，在履行过程中，明知对方存在违约行为，但如无法确凿举证，仍然无法预期保障自己的利益。

　　本文只是简单举例说明，实际上有许多方面，都是需要双方在合同中明确约定，方可保障自己的投资利益。应该说，投资房地产是一项高风险高收益的项目。而这高风险，很大程度上取决于法律风险，法律风险又是通过合同条款的是否详细和完备体现出来。