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两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条两限房买卖件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限因为是政策房，所以两限房买卖是有一定限制的。
两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
（一）解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；
（二）家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；
（三）已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
（四）对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。
经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
（一）城区中等偏下收入住房困难家庭
具有本市城区常住户口两年以上且实际工作和居住；申请家庭人均年收入低于市城区上年度城镇居民人均可支配收入的70%；申请家庭净资产，低于城区上年度城镇居民人均可支配收入的6倍；申请家庭在本市城区无私有住房，或虽有私有住房，但人均建筑面积低于（含）15平方米；政府规定的其他需要满足的条件。
（二）大中专毕业生家庭
毕业不满6年，已婚，属于全日制大中专毕业生，被城区行政、事业单位录用为正式工作人员，或和城区用工单位签订劳动合同和聘用合同一年以上的；具有本市城区常住户口一年，以上且实际工作和居住；申请家庭在城区内无私有住房，或虽拥有私有住房但人均住房建筑面积低于（含）15平方米；政府规定的其他需要满足的条件。
（三）进城务工经商家庭
属于城市城区以外户口，与本市城区用工单位签订劳动合同或聘用合同连续5年以上或提供5年以上的纳税证明；在城区连续缴纳养老保险3年以上，或累计缴纳养老保险5年以上；申请家庭在城区无住房，或虽拥有住房但人均住房建筑面积低于（含）15平方米；政府规定的其他需要满足的条件。