法邦网—法律百科

进行房屋遗产分割，应当遵循以下基本原则：

1、分清遗产和共同财产。

2、分清法定顺位。有遗赠抚养协议、遗嘱的，先执行遗赠抚养协议，有剩余的，再执行遗嘱，还有剩余的按法定继承的原则办理。没有遗赠抚养协议或遗嘱着则按后面的处理。

3、为胎儿保留应继承份额。胎儿出生时为死体的，按法定继承办理。

4、清偿被继承人生前依法应当缴纳的税款和债务。

5、不得损害遗产效用和价值。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。

6、为无法通知的继承人保留应继承份额。

7、无人继承又无人受遗赠的房屋遗产，归死者生前所在集体单位或国家所有。

根据《继承法》的规定，被继承死亡之时，即是继承人分割遗产的开始时间。因此，房屋遗产分割的时间即被继承人死亡的时间。但对于继承人在什么时间内分割房屋遗产，法律并没有明文规定。一般来说，继承开始后，依据房屋遗产分割自由原则，应由所有继承人经协商取得一致并确定分割房屋遗产的时间。如果共同继承人对于房屋遗产分割的时间不能达成协议，可以请求基层组织（如居民委员会、村民委员会、所在单位等）予以调解，或者向人民法院提起诉讼。

共同继承人中的任何人在继承开始后，都有随时请求分割房屋遗产的权利，并在请求不被接受或者认为房屋遗产分割显失公允时，有权要求基层组织调解或者向人民法院起诉。法院应根据实际情况确定房屋遗产的分割时间，或者径直做出分割房屋遗产的判决。

对于被继承人死亡后留下的房屋遗产，如果死者未留下遗嘱，其遗产按法定继承来分配。

根据我国继承法的规定，法定继承顺序如下：第一顺位继承人有父母、配偶、子女；第二顺位继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不参与继承。

根据我国继承法的规定，继承人为争夺遗产而杀害其他继承人的，丧失继承权。

《继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割房屋遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的房屋遗产。房屋遗产在家庭共有财产之中的，房屋遗产分割时，应当先分出他人的财产。

《继承法》第二十八条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

《继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

对于房屋这样的不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

在处理相关房屋遗产分割问题时，我们首要做的事就是确定房屋遗产的范围。这时我们要注意一下几个问题几个问题：

1、要查明公民死亡后所遗留的房屋遗产，其取得方式是否合法。公民生前非法取得的房屋财产是不能作为遗产用于继承。

2、要查明公民对其生前实际占有的房屋财产，是否确实享有所有权，如是向他人租借的房屋财产，则不能作为遗产用于继承。

3、要严格区分公民个人的房屋财产及与他人共有的房屋财产，如属共有财产，则应先析产，后继承。

词条标签