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申请二手房抵押贷款，要进行贷款初审；初审后签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款。购房者在申请二手房抵押贷款时，需要提供相关材料，事先最好做好充分的准备。

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在二手房抵押贷款过程中，买卖双方、购房人和售房人都要提供一定的资料。然而，现实生活中，很多人由于缺乏相应的专业知识，不清楚自身条件是否符合二手房抵押贷款的条件，或者不知道如何准备二手房抵押贷款需要的资料。

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购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务就是二手房抵押贷款。二手房抵押贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。

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城市土地资源的稀缺性使得成熟地段的新房交易数量急剧减少，二手房的交易量稳步攀升，二手房贷款逐渐升温。但我国二手房贷款市场存在的问题还很多，深入地分析和探索这些问题，寻找解决的办法和对策，对于稳定二手房交易有着十分重要的意义。

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二手房贷款是指购房人以在住房作抵押申请贷款用于支付购房款，再分期向银行还本付息的贷款业务。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。...

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按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

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由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

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购房者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中出现风险。

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贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

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在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

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购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。因此，申请二手房按揭贷款应按照法律法规的相关规定进行。

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二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

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二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。二手房贷款是指购房人以在住房作抵押申请贷款用于支付购房款，再分期向银行还本付息的贷款业务。

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