摘要 随着商品房价格的不断攀高，越来越多的人把目光放到了购买保障性住房上。保障性住房是较特殊的一类住宅，是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划提供给特定的人使用，并对该类住房的建造标准和销售价格或租金给予限定，以起到社会保障作用的住房。那么，在北京应如何申请保障性住房呢？为此，《法眼看房产》就网友关心的一些问题采访了北京市京华律师事务所的秦兵律师。
法邦网： 秦兵律师您好！首先，欢迎您做客《法眼看房产》。在我们的访谈正式开始之前，先跟大家打声招呼吧。
秦兵律师： 大家好！ 我是京华律师事务所高级管理顾问秦兵律师，致力于保护为业主的房地产权利。
法邦网： 保障性住房，是与商品性住房相对应的一个概念，由廉租房、经济适用房和两限房构成。首先我们了解一下两限房是什么？两限房、经济适用房、廉租房这三者有什么区别？大多数网友表示对这几个概念都分不清楚，您能否为大家讲解一下。
秦兵律师： 政府卖地给开发商，开发商建好楼房卖给业主。但是为了照顾低收入群体，政府提供一部分土地给开发商建保障性住房。土地完全免费的是经济适用房，相对低价的是两限房（不但限制地价，还限制房价）。廉租房则是盖了用于出租的。当然既然政府让利了，享受这些条件的也必须是特定的人群，比如有当地户口，收入低于多少等等，才有资格购买或者租赁保障性住房。
法邦网： 北京申购保障性住房的流程是什么？
秦兵律师：
申请程序是由街道受理的，大家可以去户口所在地的街道办领取申请表格提交给他们。
法邦网： 北京申请购买两限房、经济适用房、廉租房分别需要什么条件？您能否为大家简要的介绍一下。
秦兵律师：
经适房要求申请人取得城镇户口满3年，1人申请的，要求年满30周岁，年收入2.12万及以下，资产20万及以下；2人申请的，要求年收入3.39万及以下，资产27万及以下；3人申请的，要求年收入4.23万及以下，资产36万及以下；4人申请的，要求年收入4.94万及以下，资产45万及以下；5人及上申请的，要求年收入5.603及以下，资产48万及以下，人均住房使用面积10平及以下。
限价房要求申请人取得本市户口，1人申请的，要求年满30周岁；3人及以下家庭申请的，要求年收入8.8万及以下，资产57万及以下；4人及以上申请的，要求年收入11.6万及以下，资产76万及以下，人均住房使用面积15平及以下。
廉租房申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭人均月收入960元及以下，人均住房使用面积7.5平及以下，家庭总资产根据申请家庭人员数量分别为：1人，2人，3人，4人，5人及以上，15万，23万，30万，38万，40万。
法邦网： 一位网友通过我们的咨询平台向您提出一个问题：具有本市户口，与父母同住的未婚大龄人士，能否申请两限房？
秦兵律师： 这种情况申请两限房是还有收入限制的，年满30岁1人申请，年收入要低于2.12万。
法邦网： 很多网友都很关心一个问题，保障性住房能不能继承？
秦兵律师： 保障性住房当然可以继承。
法邦网： 保障性住房是不是只能本家庭成员居住？能不能进行出租或者买卖？
秦兵律师： 只要满5年就可以买卖了。
法邦网： 买卖保障性住房有没有法律风险？如何避免这些风险？
秦兵律师： 保障性住房的建设关乎人命，一旦发生事故，开发商施工方监理方等等都可能触及刑事犯罪。所以希望开发商在利益面前，更长远的考虑。
法邦网： 对于今天的话题，您还有需要补充的吗？
秦兵律师： 保障性住房的建设关乎人命，一旦发生事故，开发商施工方监理方等等都可能触及刑事犯罪。所以希望开发商在利益面前，更长远的考虑。
法邦网： 再次感谢秦兵律师的参与。在此，也希望您对我们节目提一些意见或者建议，以促进我们更好的为律师和公众服务。
秦兵律师： 不客气。谢谢法邦网的邀请，也希望我们栏目能越办越好！
法邦网：
节目简介：
《“法眼”看房产》是由搜房网和法邦网联合制作的一档“畅谈房产热点问题，普及房产法律知识，解答房产类法律问题，提供权威法律建议”的在线访谈类节目。节目采用主持 人和律师谈话模式，深入解析社会热点房产背后的法理人情。 搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。法邦网是中国知名的法律门户网站，拥有国内最丰富的律师资源。
《“法眼”看房 产》侧重房产与法的结合，访谈对象全部为房产界资深律师，从法律角度分析热点房产纠纷问题。因为平台权威高端，所以节目品质同样精益求精。
秦兵律师：
法律名人谈 是中国法制类访谈第一品牌，每期邀请知名律师、专家做客法邦网，通过主持人与嘉宾一对一的对话形式，畅谈法律热点事件，普及法律知识，传播法律精神，解答法律问题。
秦兵律师
秦兵：著名房地产律师，致力于保护为业主的房地产权利，京华律师事务所高级管理顾问。秦兵律师不仅是房地产领域的法律专家，而且多年来一直致力于集体维权的研究。他经过多年总结，形成了一整套行之有效的方案，用于帮助业主组织业主，将众多弱势群体联合到一起。
擅长领域：房地产
劳动纠纷手机号码：13381335599
电子邮箱：xubin@q204.com
如果您生活中遇到法律问题，可与秦兵律师联系。
